1 595 000 $ Saint Léonard

Une rareté avec double occupation. Propriété spacieuse située dans un secteur recherché, érigée sur un grand terrain sans voisin à l'arrière. Elle offre intimité et tranquillité, tout en étant près des écoles, parcs, commerces et transports. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie lumineuse et fonctionnelle avec 5 chambres, rénovée avec des matériaux de qualité. Le sous-sol aménagé comprend une deuxième cuisine et une entrée indépendante, idéal pour un logement intergénérationnel. Comprend aussi 3 logements locatifs : un 5 ½ et deux 4 ½. Le 5 ½ sera libre au plus tard le 30 juin 2025, possiblement avant, offrant une rare double occupation.

Située dans un secteur recherché de Saint-Léonard, au 8713--8719 rue de Maréchal-Ney, cette grande propriété offre une rare opportunité sur le marché. Érigée sur un vaste terrain sans voisin à l'arrière, elle assure tranquillité et intimité, tout en étant à proximité des écoles, parcs, commerces et transports en commun.

Le rez-de-chaussée propose un espace lumineux et fonctionnel avec 5 chambres à coucher, idéal pour répondre aux besoins d'une famille. Plusieurs rénovations récentes avec des matériaux de qualité ajoutent confort et style. La propriété comprend également un solarium trois saisons, offrant un espace supplémentaire parfait pour se détendre et profiter de la lumière naturelle

Le sous-sol entièrement aménagé comprend une deuxième cuisine et une entrée indépendante, parfait pour un logement intergénérationnel ou pour accueillir des proches.

La propriété offre aussi un garage double, stationnement additional a l'extérieur et une grande cour arrière, idéale pour profiter des beaux jours.

En plus du logement principal, l'immeuble compte trois unités locatives : un 5 ½ (qui sera disponible au plus tard le 30 juin, possiblement avant) et deux 4 ½

Les acheteurs profiteront aussi de la rare possibilité d'une double occupation, un atout important pour combiner résidence et revenu.

Plusieurs écoles se trouvent à proximité, dont l'école primaire Pierre-de-Coubertin (programme bilingue, de la maternelle à la 6e année) et l'école Honoré-Mercier, reconnue pour son programme de musique en français.

Les transports en commun sont facilement accessibles grâce à plusieurs arrêts d'autobus à quelques minutes de marche (lignes 192 Robert, 188 Couture, 136 Viau), facilitant l'accès au métro et au centre-ville de Montréal.

Avec sa construction solide, ses récentes améliorations et son emplacement de choix, cette propriété saura plaire autant aux familles qu'aux acheteurs recherchant un revenu supplémentaire à long terme.
Les loyers seront augmentés à compter du 1er juillet comme suit:
* Unité 8717: 940 $ par mois
* Unité 8713A: 850 $ par mois


INCLUSIONS
luminaires, stores et rideaux unité 8713

EXCLUSIONS
tous les effets personnels des locataires 3 réservoirs d'eau chaude sont loués avec Hydro-Solution(les locataires paient les frais de location)